서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제2층 제202호 외 1필지 (서울 양천구 화곡로 94)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11760
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 11.59㎡(3.506평)
- 건물면적
- 22.81㎡(6.9평)
- 개시결정
- 2025.08.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손재현 / 손재현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 8,200만원
- 최저가
- 1억 8,048만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.19 | 2억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.28 | 2억 2,560만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.10 | 1억 8,048만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.11 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.27 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.02.25 | 182일 |
| 최초진행일 | 2026.03.19 | 204일 |
| 매각일 | 2026.06.103차 | 287일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.59㎡(3.506평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(1) | 22.81㎡(6.9평) | 8,460만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,703만 1,924원 |
| 건물 | 평 | 1,226만 870원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2025.09.11
- 보존등기일
- 2020.12.21
- 공시가격
- 170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 업무 및 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택, 오피스텔)건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.19
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.11.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유민지 | 주거용 전부 2022.02.18.~ | 전입:2022-02-18 확정:2022-01-27 배당:2023-08-08 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 장태환 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-05-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.02.18.~2023.12.04. | 전입:2022-02-18 확정:2022-01-27 배당:2025-11-20 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.02.25 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.08 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.08.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 유민지의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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