서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 547-3 제3층 제301호 (서울 양천구 신월로9길 11)
경매 진행 중
경매 2025타경12514
서울남부지방법원 9계 (02-2192-1339)
- 대지권
- 11.68㎡(3.533평)
- 건물면적
- 40.56㎡(12.269평)
- 개시결정
- 2025.10.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 방진혁 / 방진혁
- 채권자
- 오유미
- 감정가
- 2억 300만원
- 최저가
- 1억 6,240만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 300만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.07 | 1억 6,240만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.30 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.21 | 98일 |
| 경매공고일 | 2026.04.17 | 184일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 216일 |
| 매각일 | 2026.07.072차 | 265일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.68㎡(3.533평) | 8,932만원 |
| 건물(1) | 40.56㎡(12.269평) | 1억 1,368만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 764만 7,260원 |
| 건물 | 평 | 926만 5,629원 |
- 감정원
- 진영
- 가격시점
- 2025.10.30
- 보존등기일
- 2016.09.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
- 2필지 일단의 정방형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.15
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2026.01.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오유미 | 주거용 전부 2018.12.28. | 전입:2018-12-26 확정:2018-11-19 배당:2025-10-02 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 799만 4,520원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2024.07.12 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2025.01.09 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.10.15 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2026.01.16 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 양천구 신월동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 양천구 신월동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신월동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 365건
- HUG 보증사고
- 719건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 663건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,790만원
데이터 출처