서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 (서울 양천구 신월로9길 10)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12706
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 22.18㎡(6.709평)
- 건물면적
- 53.77㎡(16.265평)
- 개시결정
- 2025.10.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강상훈 / 강상훈
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 4,100만원
- 최저가
- 1억 9,280만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 2억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.20 | 1억 9,280만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.27 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.05.08 | 200일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 220일 |
| 매각일 | 2026.07.202차 | 273일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.18㎡(6.709평) | 1억 3,255만원 |
| 건물(1) | 53.77㎡(16.265평) | 1억 845만원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 597만 6,105원 |
| 건물 | 평 | 666만 7,691원 |
- 감정원
- 태인
- 가격시점
- 2025.10.27
- 보존등기일
- 2013.12.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별 양천구 신월동 소재 '강신중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택 및 오피 스텔 부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 약 8m내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.20
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성환 | 주거용 건물전부 2022.02.10 ~ | 전입:2022-02-10 확정:2021-12-21 배당:2024-02-23 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 204호전부 2022.02.10 ~2024.06.28 | 전입:2022-02-10 확정:2021-12-21 배당:2026-01-19 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.02.24 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.02.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.10.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 김성환 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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