서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제403호 (서울 양천구 남부순환로 323)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11075
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 8.02㎡(2.426평)
- 건물면적
- 21.51㎡(6.507평)
- 개시결정
- 2025.07.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 8,500만원
- 감정가
- 2억 4,800만원
- 매각가
- 1억 7,154만 9,784원30.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 2억 4,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.02 | 1억 9,840만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.14 | 1억 5,872만원36% | - |
| 매각 171,549,784원 (69.17%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.25 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.22 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.12.16 | 147일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.02㎡(2.426평) | 1억 912만원 |
| 건물(1) | 21.51㎡(6.507평) | 1억 3,888만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,360만 5,985원 |
| 건물 | 평 | 2,134만 3,169원 |
- 감정원
- 장윤
- 가격시점
- 2025.07.25
- 보존등기일
- 2022.08.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통임.
- 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔,다세대 주택,제2종근린생활시설(사무소)) 건부지로 이용중에 있음.
- 본건 남서측으로 약 35~40m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.16
- 배당요구종기일
- 2025.10.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지혜 | 주거용 전부 2022.12.30 | 전입:2022-12-30 확정:2022-12-12 배당:2024-03-22 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.12.30.~2024.12.29. | 전입:2022-12-30 확정:2022-12-12 배당:2025-10-21 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.12.30 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.03.22 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.01.16 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.07.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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