서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1003호 (서울 양천구 남부순환로 323)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10448
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 8.02㎡(2.426평)
- 건물면적
- 21.51㎡(6.507평)
- 개시결정
- 2025.06.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 송호영 / 송호영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,200만원
- 최저가
- 1억 731만 5,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.07 | 2억 6,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 2억 960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.02 | 1억 6,768만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.14 | 1억 3,414만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.07.08 | 1억 731만 5,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.03 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.18 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.11.20 | 154일 |
| 최초진행일 | 2026.01.07 | 202일 |
| 매각일 | 2026.07.085차 | 384일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.02㎡(2.426평) | 1억 8,340만원 |
| 건물(1) | 21.51㎡(6.507평) | 7,860만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,286만 7,830원 |
| 건물 | 평 | 1,207만 9,299원 |
- 감정원
- 바로
- 가격시점
- 2025.07.03
- 보존등기일
- 2022.08.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임
- 본건 서측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.10
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.09.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김건기 | 주거용 1003호 미상 | 전입:2024-08-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박성진 | 주거용 전부 2022.09.07 | 전입:2022-09-08 확정:2022-08-29 배당:2024-02-28 | 보:258,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.09.07.~2024.09.07. | 전입:2022-09-08 확정:2022-08-29 배당:2025-09-15 | 보:258,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.09.07 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.11.10 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.02.28 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.06.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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