서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제3층 제304호 (서울 양천구 중앙로51길 26)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12856
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 16.8㎡(5.082평)
- 건물면적
- 26.78㎡(8.101평)
- 개시결정
- 2025.10.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김석진 / 김석진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 2,600만원
- 최저가
- 1억 8,080만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 2억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.20 | 1억 8,080만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.30 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.03 | 127일 |
| 경매공고일 | 2026.05.08 | 193일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 213일 |
| 매각일 | 2026.07.202차 | 266일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.8㎡(5.082평) | 1억 5,820만원 |
| 건물(1) | 26.78㎡(8.101평) | 6,780만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 941만 6,667원 |
| 건물 | 평 | 836만 9,337원 |
- 감정원
- 인욱
- 가격시점
- 2025.10.30
- 보존등기일
- 2019.03.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교"북측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철2,5호선 "신정역 및 신정네거리역"등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됨.
- 서하향의 완경사 지대내의 자체 평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건물부지로 이용 중 임.
- 남측 및 동측으로 지적도상 폭 약8m 및 6m 정도의 포장도로와 2면으로 접함.
- 도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.05.06
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2026.03.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WANG SHU | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-09-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 권성화 | 주거용 건물전부 2019.06.10 ~ | 전입:2019-06-10 확정:2019-06-14 배당:2022-03-16 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [확:2019.06.14/2019.07.03] |
| 주택도시보증공사 | 주거용 304호전부 2019.06.25 ~2021.06.24 | 전입:2019-06-10 확정:2019-06-14 배당:2026-01-27 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.12 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(4) | 2020.05.06 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2022.02.04 | 가압류 |
| 을(5) | 2022.03.16 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2022.08.10 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.04.27 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.10.27 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2026.03.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 권성화 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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