서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제6층 제604호 (서울 양천구 중앙로 333)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11165
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 14㎡(4.235평)
- 건물면적
- 29.6㎡(8.954평)
- 개시결정
- 2025.08.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 허은미 / 허은미
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 4,300만원
- 최저가
- 1억 5,552만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.02 | 2억 4,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.14 | 1억 9,440만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.08 | 1억 5,552만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.18 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.05 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.02.20 | 199일 |
| 최초진행일 | 2026.04.02 | 240일 |
| 매각일 | 2026.07.083차 | 337일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14㎡(4.235평) | 9,720만원 |
| 건물(1) | 29.6㎡(8.954평) | 1억 4,580만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 694만 2,857원 |
| 건물 | 평 | 1,628만 3,225원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2025.08.18
- 보존등기일
- 2020.06.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 '신정역', 근거리에 지하철 2호선 '신정네거리역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 인접필지 대비 북측 하향 완경사지대 내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비,스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.02
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.11.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.10.19.~2024.12.04. | 전입:2022-10-19 확정:2022-10-19 배당:2025-11-04 | 보:243,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 탁효경 | 주거용 전부 2022.10.19~ | 전입:2022-10-19 확정:2022-10-19 배당:2024-11-29 | 보:243,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.08.10 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.06.02 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.06.13 | 압류 |
| 을(3) | 2024.11.29 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.08.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-대지권의목적인 1토지(별도등기)에 대한 을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
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