서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제11층 제1104호 (서울 양천구 중앙로 333)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10719
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 14㎡(4.235평)
- 건물면적
- 29.6㎡(8.954평)
- 개시결정
- 2025.07.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 허은미 / 허은미
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,500만원
- 감정가
- 2억 3,900만원
- 매각가
- 1억 5,395만 3,000원35.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.05 | 2억 3,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.26 | 1억 9,120만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.07 | 1억 5,296만원36% | - |
| 매각 153,953,000원 (64.42%) / 입찰 1명 / 000 0000000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.07 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.30 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.12.28 | 180일 |
| 최초진행일 | 2026.02.05 | 219일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14㎡(4.235평) | 1억 4,340만원 |
| 건물(1) | 29.6㎡(8.954평) | 9,560만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,024만 2,857원 |
| 건물 | 평 | 1,067만 6,792원 |
- 감정원
- 서울에셋
- 가격시점
- 2025.07.07
- 보존등기일
- 2020.06.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양강중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 '신정역(은행정)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
- 완경사지 세장형 토지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.09.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유지연 | 주거용 | 전입:2025-03-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이학선 | 주거용 전부 2020.08.10.~ | 전입:2020-08-10 확정:2020-07-24 배당:2023-09-01 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.08.10.~ | 전입:2020-08-10 확정:2020-07-24 배당:2025-09-03 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.08.10 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.06.02 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.06.13 | 압류 |
| 을(3) | 2023.09.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.07.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
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