서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호 (서울 양천구 중앙로 333)
경매 진행 중
경매 2025-10337
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
- 대지권
- 14㎡(4.235평)
- 건물면적
- 29.6㎡(8.954평)
- 개시결정
- 2025.06.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 허은미 / 허은미
- 채권자
- 김경
- 감정가
- 2억 3,700만원
- 최저가
- 1억 2,134만 4,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.22 | 2억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.12 | 1억 8,960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.21 | 1억 5,168만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.02 | 1억 2,134만 4,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.30 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.22 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.12.17 | 180일 |
| 최초진행일 | 2026.01.22 | 216일 |
| 매각일 | 2026.06.024차 | 347일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14㎡(4.235평) | 9,480만원 |
| 건물(1) | 29.6㎡(8.954평) | 1억 4,220만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 677만 1,429원 |
| 건물 | 평 | 1,588만 1,170원 |
- 감정원
- 컬럼비아
- 가격시점
- 2025.06.30
- 보존등기일
- 2020.06.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 '양강중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 신정역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 북측 하향 완경사지대에 위치한 '세장형'의 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주택' 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.02
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.09.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경 | 주거용 전부 2020.08.07.~2024.08.06. | 전입:2020-08-07 확정:2020-07-17 배당:2025-07-09 | 보:245,700,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,585만 5,700원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.08.07 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.06.02 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.06.13 | 압류 |
| 을(3) | 2025.02.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.06.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-별도등기 있음:1토지(을구 1번 지상권설정), 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,700,000원, 전입일자 2020.08.07., 확정일자 2020.07.17., 2022.08.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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