서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 (서울 양천구 남부순환로71길 11-7)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10966
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 20.5㎡(6.201평)
- 건물면적
- 29.66㎡(8.972평)
- 개시결정
- 2025.07.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이서은 / 이서은
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 최저가
- 2억 5,600만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 2억 5,600만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.22 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.14 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.27 | 286일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 303일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 358일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.5㎡(6.201평) | 2억 2,400만원 |
| 건물(1) | 29.66㎡(8.972평) | 9,600만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,092만 6,829원 |
| 건물 | 평 | 1,069만 9,955원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2025.07.22
- 보존등기일
- 2022.02.09
- 공시가격
- 202,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 100m지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "남부순환로"까지 약 70m 거리임.
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전 및 CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.15
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.10.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강은정 | 주거용 전부 2022.04.15.~ | 전입:2022-04-15 확정:2022-03-28 배당:2023-08-23 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.04.15.~2024.04.14. | 전입:2022-04-15 확정:2022-03-28 배당:2025-10-10 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.04.15 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.07.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 3번 주택임차권등기(2023.8.23.등기)와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
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