서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제3층 제303호 (서울 양천구 남부순환로67길 16)
매각공고전
경매 2025타경12404
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
- 대지권
- 22.41㎡(6.779평)
- 건물면적
- 37.48㎡(11.338평)
- 개시결정
- 2025.09.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권영희 / 권영희
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 청구금액
- 3억 1,654만 4,227원
- 감정가
- 2억 8,200만원
- 최저가
- 2억 8,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.02 | 2억 8,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.21 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.12 | 104일 |
| 경매공고일 | 2026.05.06 | 218일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 245일 |
| 매각일 | 2026.06.021차 | 245일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.41㎡(6.779평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(1) | 37.48㎡(11.338평) | 8,460만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 880만 8,568원 |
| 건물 | 평 | 746만 1,633원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2025.10.21
- 보존등기일
- 2020.01.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교 통 여건은 보통임.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.31
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2026.01.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최경옥 | 주거용 전부 2020.08.07. | 전입:2020-08-07 확정:2020-07-10 배당:2024-08-22 | 보:283,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 2020.08.07. | 전입:2020-08-07 확정:2020-07-10 배당:2025-09-26 | 보:283,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,654만 4,227원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.08.19 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.01.31 | 압류 |
| 을(3) | 2024.08.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.09.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 283,000,000원, 전입일자 2020.08.07., 확정일자 2020.07.10./2022.07.12.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 미반환 평균 보증금
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