서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제2층 제202호 (서울 양천구 남부순환로67길 16)
과거 경매 이력
경매 2025타경11078
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
- 대지권
- 22.65㎡(6.852평)
- 건물면적
- 37.87㎡(11.456평)
- 개시결정
- 2025.07.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 변현식
- 청구금액
- 2억 8,500만원
- 감정가
- 2억 8,200만원
- 매각가
- 1억 8,048만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.12 | 2억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.21 | 2억 2,560만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.02 | 1억 8,048만원36% | - |
| 매각 180,480,000원 (64%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.11 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.29 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 202일 |
| 최초진행일 | 2026.03.12 | 230일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.65㎡(6.852평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(1) | 37.87㎡(11.456평) | 8,460만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 871만 5,232원 |
| 건물 | 평 | 738만 4,777원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2025.08.11
- 보존등기일
- 2020.01.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월4동주민센터' 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 6m 내외 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.16
- 배당요구종기일
- 2025.10.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 변현식 | 주거용 202호전부 2022.06.17.~2024.06.17. | 전입:2022-06-20 확정:2022-05-27 배당:2025-08-12 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.06.10 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.02.16 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.08.16 | 압류 |
| 을(3) | 2024.06.27 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.07.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수있으므로(임차보증금 285,000,000원, 전입일자 2022.06.20. 확정일
- 자 2022.05.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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