서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 420-8 영신트라움 제101동 제2층 제202호 (서울 양천구 남부순환로67길 14-18)
매각공고전
경매 2025타경12485
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
- 대지권
- 25.51㎡(7.717평)
- 건물면적
- 40.84㎡(12.354평)
- 개시결정
- 2025.10.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 류국환 / 류국환
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- 2억 6,900만 7,000원
- 감정가
- 2억 8,200만원
- 최저가
- 2억 8,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.02 | 2억 8,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.16 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.12 | 102일 |
| 경매공고일 | 2026.05.06 | 216일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 243일 |
| 매각일 | 2026.06.021차 | 243일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.51㎡(7.717평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(1) | 40.84㎡(12.354평) | 8,460만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 773만 8,142원 |
| 건물 | 평 | 684만 7,984원 |
- 감정원
- 최선
- 가격시점
- 2025.10.16
- 보존등기일
- 2019.12.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
- 대체로 평탄한 장방형 토지로서 공부상 "공동주택 건물 부지"로 이용중임.
- 서측 및 동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.28
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2026.01.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 2022.02.17.~ | 전입:2022-02-16 확정:2022-01-07 배당:2024-03-11 | 보:262,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,900만 7,000원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.07.01 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.10.28 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.12.15 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.01.02 | 압류 |
| 을(3) | 2024.03.11 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.10.02 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2026.04.28 | 압류 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,790만원
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