서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 411-10 연우넥스트 제103동 제3층 제302호 (서울 양천구 월정로11길 20)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12083
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 32.18㎡(9.734평)
- 건물면적
- 49.22㎡(14.889평)
- 개시결정
- 2025.09.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이은미 / 이은미
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 최저가
- 2억 5,600만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 2억 5,600만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.29 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.15 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.03.26 | 195일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 228일 |
| 매각일 | 2026.06.102차 | 271일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.18㎡(9.734평) | 1억 6,000만원 |
| 건물(1) | 49.22㎡(14.889평) | 1억 6,000만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 497만 2,032원 |
| 건물 | 평 | 1,074만 6,188원 |
- 감정원
- 두환
- 가격시점
- 2025.09.29
- 보존등기일
- 2017.09.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신강초등학교' 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
- 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 남측 노폭 약 6m내외 도로와 접함.
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.12
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.12.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태학 | 주거용 전부 2021.10.22.~ | 전입:2021-10-22 확정:2021-09-16 배당:2023-11-01 | 보:262,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.10.22.~2023.10.22. | 전입:2021-10-22 확정:2021-09-16 배당:2025-12-15 | 보:262,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,200만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.10.27 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2023.11.01 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.09.12 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.11.26 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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