서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 331-46 제가동 제2층 제202호 (서울 양천구 지양로 171)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10993
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 26.89㎡(8.134평)
- 건물면적
- 40.37㎡(12.212평)
- 개시결정
- 2025.07.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 500만원
- 감정가
- 1억 2,900만원
- 매각가
- 7,530만원41.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.26 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.21 | 1억 320만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.11 | 8,256만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.16 | 6,604만 8,000원48.8% | - |
| 매각 75,300,000원 (58.37%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 73,652,400원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.24 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.14 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 111일 |
| 최초진행일 | 2025.11.26 | 134일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.89㎡(8.134평) | 1억 1,610만원 |
| 건물(1) | 40.37㎡(12.212평) | 1,290만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 431만 7,590원 |
| 건물 | 평 | 105만 6,338원 |
- 감정원
- 세인
- 가격시점
- 2025.07.24
- 공시가격
- 76,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "국립과학수사연구원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 세로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.20
- 배당요구종기일
- 2025.10.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임세환 | 주거용 건물전부 2019.11.21 ~ | 전입:2019-11-21 확정:2019-10-24 배당:2023-12-07 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 조길운 | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-02-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사 | 주거용 202호전부 2019.11.21 ~2024.06.10 | 전입:2019-11-21 확정:2019-10-24 배당:2025-10-02 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.11.22 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2023.01.20 | 압류 |
| 을(5) | 2023.12.07 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.07.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 임세환 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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