서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제5층 제503호 외 1필지 (서울 양천구 월정로13길 22-33)
경매 진행 중
경매 2025타경11088
서울남부지방법원 2계 (02-2192-1332)
- 대지권
- 18.3㎡(5.536평)
- 건물면적
- 29.91㎡(9.048평)
- 개시결정
- 2025.07.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사형택 / 사형택
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 2억 5,000만원
- 최저가
- 1억 6,000만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.08 | 2억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.20 | 2억원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.09 | 1억 6,000만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.25 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.21 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.23 | 244일 |
| 최초진행일 | 2026.04.08 | 260일 |
| 매각일 | 2026.07.093차 | 352일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.3㎡(5.536평) | 1억 7,500만원 |
| 건물(1) | 29.91㎡(9.048평) | 7,500만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 956만 2,842원 |
| 건물 | 평 | 828만 9,125원 |
- 감정원
- 목산
- 가격시점
- 2025.07.25
- 보존등기일
- 2020.02.17
- 공시가격
- 141,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트, 단독·다가구주택, 빌라, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
- 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
- 인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본 건 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터, 4미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각 접함.
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보장치 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.30
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백양호 | 주거용 503호전부 2022.04.24.~ | 전입:2022-04-25 확정:2022-03-29 배당:2024-04-30 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 503호전부 2022.04.24.~2024.04.23. | 전입:2022-04-25 확정:2022-03-29 배당:2025-07-21 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,342만 9,100원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.03.16 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.04.30 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.12.17 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 양천구 신월동 다세대주택
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높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 87%
- 경매 진행 중
- 364건
- HUG 보증사고
- 719건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 663건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,790만원
데이터 출처