서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제203호 외 3필지 (서울 양천구 월정로13길 22-28)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10350
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 21.69㎡(6.561평)
- 건물면적
- 34.69㎡(10.494평)
- 개시결정
- 2025.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍현우 / 홍현우
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,100만원
- 최저가
- 1억 4,784만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.02 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.14 | 1억 8,480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.08 | 1억 4,784만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.24 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.17 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.02.23 | 251일 |
| 최초진행일 | 2026.04.02 | 289일 |
| 매각일 | 2026.07.083차 | 386일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.69㎡(6.561평) | 1억 6,170만원 |
| 건물(1) | 34.69㎡(10.494평) | 6,930만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 745만 5,048원 |
| 건물 | 평 | 660만 3,774원 |
- 감정원
- 현산
- 가격시점
- 2025.06.24
- 보존등기일
- 2016.10.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선·5호선 "까치산역"이 소재하고 있음.
- 인접지 대비 등고평탄한 4필일단의 대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.30
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.09.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박지수 | 주거용 전부 2022.02.28 | 전입:2022-02-28 확정:2022-01-20 배당:2024-01-02 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.02.28.~2024.02.27. | 전입:2022-02-28 확정:2022-01-20 배당:2025-09-17 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.02.28 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.12.22 | 압류 |
| 을(3) | 2024.01.02 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.06.17 | 강제경매(8번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
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