서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 242-35 디하우스 제4층 제401호 외 1필지 (서울 양천구 곰달래로10길 30)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경12081
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 20.71㎡(6.265평)
- 건물면적
- 32.68㎡(9.886평)
- 개시결정
- 2025.09.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오금수 / 오금수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 5,000만원
- 감정가
- 2억 3,700만원
- 매각가
- 1억 9,108만 8,000원19.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.16 | 2억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.28 | 1억 8,960만원20% | - |
| 매각 191,088,000원 (80.63%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.26 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.15 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.03.14 | 183일 |
| 최초진행일 | 2026.04.16 | 216일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.71㎡(6.265평) | 1억 6,590만원 |
| 건물(1) | 32.68㎡(9.886평) | 7,110만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 801만 623원 |
| 건물 | 평 | 719만 1,989원 |
- 감정원
- Q
- 가격시점
- 2025.09.26
- 보존등기일
- 2015.12.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월119안전센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)의 부지로 이용 중임.
- 부지의 북동측의 폭 6미터 정도의 포장도로와 남동측의 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 북서측으로 폭 3미터 정도의 막다른 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.23
- 배당요구종기일
- 2025.12.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이경연 | 주거용 건물의 전부 2022.06.07 ~ | 전입:2022-06-07 확정:2022-04-19 배당:2024-04-02 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호 전부 2022.06.07 ~2024.06.06 | 전입:2022-06-07 확정:2022-04-19 배당:2025-12-15 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.12.24 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.08.23 | 압류 |
| 을(1) | 2024.04.02 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.09.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶임차인 이경연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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