서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 236-2 숲예찬 제4층 제404호 외 1필지 (서울 양천구 월정로17길 9-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11268
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 23.17㎡(7.009평)
- 건물면적
- 36.71㎡(11.105평)
- 개시결정
- 2025.07.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최성진 / 최성진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 5,000만원
- 감정가
- 2억 2,600만원
- 매각가
- 1억 6,000만 7,000원29.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 2억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.02 | 1억 8,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.14 | 1억 4,464만원36% | - |
| 매각 160,007,000원 (70.8%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 157,843,920원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.06 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.29 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 146일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 209일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.17㎡(7.009평) | 1억 5,820만원 |
| 건물(1) | 36.71㎡(11.105평) | 6,780만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 682만 7,795원 |
| 건물 | 평 | 610만 5,358원 |
- 감정원
- 에이원
- 가격시점
- 2025.08.06
- 보존등기일
- 2012.06.07
- 공시가격
- 123,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울신강초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.
- 인접 필지 및 도로 대비 2필지 일단의 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 지적도상 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하나, 남측으로는 진·출입이 불가능한 것으로 조사됨.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.13
- 배당요구종기일
- 2025.10.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현우 | 주거용 전부 2021.09.12 | 전입:2021-09-13 확정:2021-08-13 배당:2023-10-04 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.09.12.~2023.09.12. | 전입:2021-09-13 확정:2021-08-13 배당:2025-10-29 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.09.17 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.05.13 | 압류 |
| 을(8) | 2023.10.04 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.06.07 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.07.24 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.07.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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