서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제6층 제601호 (서울 양천구 월정로15길 23-1)
경매 진행 중
경매 2025타경12898
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
- 대지권
- 22.77㎡(6.888평)
- 건물면적
- 33.49㎡(10.131평)
- 개시결정
- 2025.10.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김순자 / 김순자
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 2억 2,570만 4,000원
- 최저가
- 1억 8,056만 3,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.02 | 2억 2,570만 4,000원 | 유찰 |
| 2차2026.07.21 | 1억 8,056만 3,000원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.01 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.29 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.05.06 | 189일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 216일 |
| 매각일 | 2026.07.212차 | 265일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,570만 4,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.77㎡(6.888평) | 1억 5,750만원 |
| 건물(1) | 31.29㎡(9.465평) | 6,750만원 |
| 제시외(1) | 2.2㎡(0.666평) | 70만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 691만 6,996원 |
| 건물 | 평 | 673만 2,208원 |
- 감정원
- 하정
- 가격시점
- 2025.11.01
- 보존등기일
- 2017.09.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월IC 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 지역임.
- 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 대상물건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.29
- 소액기준일
- 2026.07.21
- 배당요구종기일
- 2026.01.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정오 | 주거용 전부 2024.02.07.~ | 전입:2024-02-07 확정:2024-02-07 배당:2025-12-22 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 2021.09.15.~ | 전입:2021-09-13 확정:2021-07-28 배당:2023-10-12 | 보:199,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,194만 3,177원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.03.27 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.10.12 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2025.10.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,790만원
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