서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 (서울 양천구 곰달래로10길 21-2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12643
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 20.811㎡(6.295평)
- 건물면적
- 29.06㎡(8.791평)
- 개시결정
- 2025.10.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이현중 / 이현중
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 5,300만원
- 최저가
- 2억 240만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 2억 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.20 | 2억 240만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.04 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.20 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.05.08 | 200일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 220일 |
| 매각일 | 2026.07.202차 | 273일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.811㎡(6.295평) | 1억 7,710만원 |
| 건물(1) | 29.06㎡(8.791평) | 7,590만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 850만 9,923원 |
| 건물 | 평 | 863만 3,830원 |
- 감정원
- 에이원
- 가격시점
- 2025.11.04
- 보존등기일
- 2021.06.17
- 공시가격
- 158,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양천소방서 신월119센터' 동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2·5호선 '까치산역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 3m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있 음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.22
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2026.01.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노재용 | 주거용 건물전부 2021.09.10 ~ | 전입:2021-09-10 확정:2021-08-19 배당:2023-09-27 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 501호전부 2021.09.10 ~2024.03.29 | 전입:2021-09-10 확정:2021-08-19 배당:2026-01-16 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.10.08 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.22 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.10.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 노재용 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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