서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 (서울 양천구 곰달래로10길 21-2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12624
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 20.797㎡(6.291평)
- 건물면적
- 29.04㎡(8.785평)
- 개시결정
- 2025.10.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 8,700만원
- 최저가
- 2억 2,960만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 2억 8,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.20 | 2억 2,960만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.28 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.05.08 | 205일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 225일 |
| 매각일 | 2026.07.202차 | 278일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.797㎡(6.291평) | 2억 90만원 |
| 건물(1) | 29.04㎡(8.785평) | 8,610만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 966만 47원 |
| 건물 | 평 | 980만 797원 |
- 감정원
- 정도
- 가격시점
- 2025.10.28
- 보존등기일
- 2021.06.17
- 공시가격
- 158,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신강초등학교" 북서측 인근(신월동 233-21외 1필지)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하고(진출입로 2곳), 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 2·5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외 막다른 도로, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 각각 접함.
- 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.15
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 주거용 건물전부 2021.09.29 ~ | 전입:2021-09-29 확정:2021-08-23 배당:2023-10-12 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 504호전부 2021.09.29 ~2024.03.29 | 전입:2021-09-29 확정:2021-08-23 배당:2026-01-15 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.10.08 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.10.12 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.10.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 권송희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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