서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 220-3 고센아트빌 제5층 제502호 외 1필지 (서울 양천구 곰달래로6길 16-15)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10608
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 17.72㎡(5.36평)
- 건물면적
- 28.5㎡(8.621평)
- 개시결정
- 2025.06.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김종관 / 김종관
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 500만원
- 감정가
- 2억 1,100만원
- 매각가
- 1억 2,300만원41.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.07 | 2억 1,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 1억 6,880만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.02 | 1억 3,504만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.14 | 1억 803만 2,000원48.8% | - |
| 매각 123,000,000원 (58.29%) / 입찰 11명 / 000 | ||
| ( 2위금액 122,990,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.29 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.24 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.12.01 | 159일 |
| 최초진행일 | 2026.01.07 | 196일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.72㎡(5.36평) | 1억 4,770만원 |
| 건물(1) | 28.5㎡(8.621평) | 6,330만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 833만 5,214원 |
| 건물 | 평 | 734만 2,536원 |
- 감정원
- 대안
- 가격시점
- 2025.06.29
- 보존등기일
- 2017.04.26
- 공시가격
- 120,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
- 2필지 일단의 인접 토지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 외곽공도와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.22
- 배당요구종기일
- 2025.09.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안홍덕 | 주거용 전부 2021.02.04 | 전입:2021-02-04 확정:2021-01-04 배당:2023-02-23 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.02.04.~2023.05.04. | 전입:2021-02-04 확정:2021-01-04 배당:2025-09-22 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.05 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.04.22 | 압류 |
| 을(6) | 2022.09.02 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2022.11.24 | 압류 |
| 을(7) | 2023.02.23 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.07.17 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.03.24 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.06.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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