서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 20-36 한솔주택 제2층 제203호 (서울 양천구 월정로 258)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11467
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 26.754㎡(8.093평)
- 건물면적
- 44.28㎡(13.395평)
- 개시결정
- 2025.08.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김영목 / 김영목
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 2,600만원
- 최저가
- 1억 4,464만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.26 | 2억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 1억 8,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 1억 4,464만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.18 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.11 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.02.14 | 187일 |
| 최초진행일 | 2026.03.26 | 227일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 310일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.754㎡(8.093평) | 1억 5,820만원 |
| 건물(1) | 44.28㎡(13.395평) | 6,780만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 591만 3,134원 |
| 건물 | 평 | 506만 1,590원 |
- 감정원
- 예빛
- 가격시점
- 2025.08.18
- 보존등기일
- 2010.08.23
- 공시가격
- 149,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신화중학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
- 인접 필지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 5미터의 도로와 각각 접함
- 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.15
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.11.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.28.~ | 전입:2021-05-28 확정:2021-05-28 배당:2025-11-11 | 보:211,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 하지은 | 주거용 전부 2021.05.28.~ | 전입:2021-05-28 확정:2021-05-28 배당:2023-07-20 | 보:211,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,150만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.05.19 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.07.15 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.11.02 | 압류 |
| 을(5) | 2023.07.20 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.10.18 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.08.11 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.11.18 | 압류 |
| 갑(11) | 2026.03.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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