서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 20-17 유진주비뜰마을 제3동 제5층 제501호 (서울 양천구 월정로 254)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12053
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 25.389㎡(7.68평)
- 건물면적
- 37.27㎡(11.274평)
- 개시결정
- 2025.09.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문초승 / 문초승
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,800만원
- 최저가
- 2억 2,240만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 2억 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 2억 2,240만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.25 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.15 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.04.05 | 206일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 238일 |
| 매각일 | 2026.06.172차 | 279일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.389㎡(7.68평) | 1억 9,460만원 |
| 건물(1) | 37.27㎡(11.274평) | 8,340만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 766만 4,737원 |
| 건물 | 평 | 739만 7,552원 |
- 감정원
- 화산
- 가격시점
- 2025.09.25
- 보존등기일
- 2018.05.14
- 공시가격
- 180,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신화중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
- 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단지형다세대주택(3개동) 건부지로 이용 중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 본건 남측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.11
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.12.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강민지 | 주거용 전부 2022.08.19.~ | 전입:2022-08-19 확정:2022-07-26 배당:없음 | 보:276,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 주택임차권자 |
| 송미화 | 주거용 501호 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.08.19.~ | 전입:2022-08-19 확정:2022-07-26 배당:2025-11-18 | 보:276,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,600만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.08.16 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.05.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.09.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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