서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제3층 제301호 외 1필지 (서울 양천구 남부순환로60길 26-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11219
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 24.3465㎡(7.365평)
- 건물면적
- 28.21㎡(8.533평)
- 개시결정
- 2025.07.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정화 / 김정화
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 9,700만원
- 감정가
- 1억 9,800만원
- 매각가
- 1억 4,122만 9,440원28.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.11 | 1억 9,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 1억 5,840만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.28 | 1억 2,672만원36% | - |
| 매각 141,229,440원 (71.33%) / 입찰 2명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 132,450,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.31 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 197일 |
| 최초진행일 | 2026.03.11 | 226일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.3465㎡(7.365평) | 1억 3,860만원 |
| 건물(1) | 28.21㎡(8.534평) | 5,940만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 569만 2,810원 |
| 건물 | 평 | 696만 394원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2025.07.31
- 보존등기일
- 2019.08.23
- 공시가격
- 148,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 '신원초등학교' 북서측 인근에 소재하고 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용은 보통
- 인접지와 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
- 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.14
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 301호전부 2019.10.30 ~2024.05.30 | 전입:2019-10-30 확정:2019-10-30 배당:2025-10-27 | 보:197,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
| 중국인 이림 | 주거용 건물전부 2019.10.30 ~ | 전입:2019-10-30 확정:2019-10-30 배당:2023-10-31 | 보:197,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.30 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.03.14 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.07.21 | 압류 |
| 을(1) | 2023.10.31 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.10.28 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.07.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 중국인 이림 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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