서울특별시양천구신월동단독·다가구서울특별시 양천구 신월동 171-34 (서울 양천구 남부순환로54길 24)
과거 경매 이력
경매 2023타경3411
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 187.37㎡(56.679평)
- 개시결정
- 2023.07.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김진형의 상속인 김웅기 / 망 김진형의 상속인 김웅기
- 채권자
- 최윤호
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 6,318만 7,090원
- 매각가
- 3억 1,500만원44.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.01 | 5억 6,318만 7,090원 | 유찰 |
| 2차2025.06.12 | 4억 5,055만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.22 | 3억 6,044만원36% | - |
| 매각 468,904,720원 (83.26%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 380,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-29 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-29 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 4차2025.10.28 | 3억 6,044만원36% | 유찰 |
| 5차2025.11.27 | 2억 8,835만 2,000원48.8% | - |
| 매각 315,000,000원 (55.93%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 299,999,990원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-04 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-09 | ||
| 납부 : 2025-12-22 | ||
| 배당기일 : 2026-02-12 | ||
| 배당종결 : 2026-02-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.29 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.22 | 168일 |
| 경매공고일 | 2025.02.22 | 596일 |
| 최초진행일 | 2025.05.01 | 664일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 6,318만 7,090원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 2,644만원 |
| 건물(2) | 52.29㎡(15.818평) | 1,160만 8,380원 |
| 건물(2) | 52.29㎡(15.818평) | 1,160만 8,380원 |
| 건물(2) | 52.29㎡(15.818평) | 925만 5,330원 |
| 제시외(2) | 2.5㎡(0.756평) | 25만원 |
| 제시외(2) | 1㎡(0.303평) | 10만원 |
| 제시외(2) | 2.5㎡(0.756평) | 25만원 |
| 제시외(2) | 24.5㎡(7.411평) | 367만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 93% | 건물 7%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 64만 8,326원 |
- 감정원
- 문민
- 가격시점
- 2023.07.29
- 보존등기일
- 1988.12.16
- 공시가격
- 202,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 건부지(주거용)으로 이용중임.
- 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.01
- 배당요구종기일
- 2023.12.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영희(金永喜) | 주거용 반지하 전부 2021.12.31. ~ | 전입:2023-02-24 확정:2023-02-24 배당:2023-10-23 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김영희(金永熙) | 주거용 1층 일부 (방2칸 26.15.㎡) 2016.10.09. ~ | 전입:2016-10-21 확정:2016-09-22 배당:2023-10-27 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [보:50,000,000원(2021.10.09. 10,000,000원 증액)] |
| 이봉자 | 주거용 1층101호26.15㎡ 2017.04.28. ~ | 전입:2023-10-16 확정:2017-05-01 배당:2023-10-18 | 보:45,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 [보:45,000,000원(2021.04.28. 5,000,000원 증액) |
| 한국토지주택공사 | 주거용 2층전부 2022.02.21. ~2024.02.20. | 전입:2022-02-24 확정:2022-01-18 배당:2023-08-18 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [박서연] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1988.12.16 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.09.01 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2022.12.26 | 가압류 |
| 을(2) | 2023.01.03 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2023.07.07 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2023.07.18 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.03.07 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.02.24. 확정일자 2022.01.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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