서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 17-2 아줄리움 제2층 제204호 (서울 양천구 월정로 261)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11365
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 16.72㎡(5.058평)
- 건물면적
- 26.91㎡(8.14평)
- 개시결정
- 2025.08.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김보영 / 김보영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,700만원
- 최저가
- 1억 5,168만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.26 | 2억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 1억 8,960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 1억 5,168만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.18 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.06 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 191일 |
| 최초진행일 | 2026.03.26 | 233일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 316일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.72㎡(5.058평) | 1억 6,590만원 |
| 건물(1) | 26.91㎡(8.14평) | 7,110만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 992만 2,249원 |
| 건물 | 평 | 873만 4,644원 |
- 감정원
- 정원
- 가격시점
- 2025.08.18
- 보존등기일
- 2018.08.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 수도권지하철 5호선 "화곡역"이, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
- 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 "공동주택" 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 12m, 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.12
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.11.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유미현 | 주거용 전부 2022.12.09.~ | 전입:2022-12-09 확정:2022-11-14 배당:2025-01-08 | 보:229,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.12.09.~ | 전입:2022-12-09 확정:2022-11-14 배당:2025-10-29 | 보:229,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.12.11 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.07.12 | 압류 |
| 을(3) | 2025.01.08 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.08.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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