서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제5층 제503호 (서울 양천구 가로공원로56길 34)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12341
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 27.79㎡(8.406평)
- 건물면적
- 40.54㎡(12.263평)
- 개시결정
- 2025.09.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김재식 / 김재식
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 7,500만원
- 최저가
- 3억 8,000만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 4억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 3억 8,000만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.10 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.29 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.04.05 | 192일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 224일 |
| 매각일 | 2026.06.172차 | 265일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.79㎡(8.406평) | 2억 8,500만원 |
| 건물(1) | 40.54㎡(12.263평) | 1억 9,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,025만 5,488원 |
| 건물 | 평 | 1,549만 3,762원 |
- 감정원
- 인헌
- 가격시점
- 2025.10.10
- 보존등기일
- 2022.04.11
- 공시가격
- 281,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양서중학교' 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 부정형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.16
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.12.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박준영 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-01-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전현정 | 주거용 전부 2022.08.10.~ | 전입:2022-08-10 확정:2022-06-15 배당:2023-07-20 | 보:475,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.08.10.~ | 전입:2022-08-10 확정:2022-06-15 배당:2025-12-03 | 보:475,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.08.10 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.03.16 | 압류 |
| 을(4) | 2023.07.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.09.25 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.11.06 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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