서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제4층 제402호 (서울 양천구 곰달래로1길 67)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10665
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 10.58㎡(3.2평)
- 건물면적
- 44.69㎡(13.519평)
- 개시결정
- 2025.06.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 6,800만원
- 감정가
- 2억 4,300만원
- 매각가
- 1억 6,900만원30.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.07 | 2억 4,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 1억 9,440만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.02 | 1억 5,552만원36% | - |
| 매각 169,000,000원 (69.55%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-20 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.02 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.10.22 | 117일 |
| 최초진행일 | 2026.01.07 | 194일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.58㎡(3.2평) | 1억 2,150만원 |
| 건물(1) | 44.69㎡(13.519평) | 1억 2,150만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,148만 3,932원 |
| 건물 | 평 | 898만 7,351원 |
- 감정원
- 우솔
- 가격시점
- 2025.07.02
- 보존등기일
- 2020.10.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
- 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.21
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이혜지 | 주거용 전부 2022.07.18 | 전입:2022-07-18 확정:2022-06-14 배당:2024-06-28 | 보:268,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.07.18.~2024.07.17. | 전입:2022-07-18 확정:2022-06-14 배당:2025-09-29 | 보:268,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.18 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.11.21 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.11.22 | 압류 |
| 을(3) | 2024.06.28 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.06.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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