서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 5층506호 (서울 양천구 곰달래로1길 67)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10722
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 10.58㎡(3.2평)
- 건물면적
- 43.28㎡(13.092평)
- 개시결정
- 2025.07.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 6,400만원
- 감정가
- 2억 6,900만원
- 매각가
- 1억 9,133만 5,396원28.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.29 | 2억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.19 | 2억 1,520만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.28 | 1억 7,216만원36% | - |
| 매각 191,335,396원 (71.13%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-06 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-24 | ||
| 배당기일 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.07 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.01 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.01.02 | 185일 |
| 최초진행일 | 2026.01.29 | 212일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.58㎡(3.2평) | 1억 1,836만원 |
| 건물(1) | 43.28㎡(13.092평) | 1억 5,064만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,118만 7,146원 |
| 건물 | 평 | 1,150만 6,263원 |
- 감정원
- 강림
- 가격시점
- 2025.07.07
- 보존등기일
- 2020.10.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 양서중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 오피스텔 및 다세대주택부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 약22m의 도로에 접함
- 승강기,화재탐지설비,소화전,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.10.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은호 | 주거용 전부 2021.03.10.~ | 전입:2021-03-10 확정:2022-06-24 배당:2023-04-10 | 보:264,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.03.10.~2023.03.09. | 전입:2021-03-10 확정:2022-06-24 배당:2025-09-04 | 보:264,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.10 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.04.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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