서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 122-17 케이씨하우징 제4층 제401호 (서울 양천구 곰달래로7길 6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경13129
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 17.18㎡(5.197평)
- 건물면적
- 26.12㎡(7.901평)
- 개시결정
- 2025.11.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김윤상 / 김윤상
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 9,200만원
- 최저가
- 2억 3,360만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 2억 9,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 2억 3,360만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.13 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.04 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 160일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 190일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 245일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.18㎡(5.197평) | 2억 440만원 |
| 건물(1) | 26.12㎡(7.901평) | 8,760만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,189만 7,555원 |
| 건물 | 평 | 1,108만 7,204원 |
- 감정원
- 석정
- 가격시점
- 2025.11.13
- 보존등기일
- 2023.01.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.16
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.02.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이연섭 | 주거용 전부 2023.03.31.~ | 전입:2023-03-31 확정:2023-03-03 배당:2024-12-30 | 보:366,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2023.03.31.~2025.03.30. | 전입:2023-03-31 확정:2023-03-03 배당:2025-11-24 | 보:366,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,600만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2023.04.10 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2024.12.30 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.01.16 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.11.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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