서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 109-7 경성빌 제2층 제202호 (서울 양천구 곰달래로5길 42-5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10875
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 19.69㎡(5.956평)
- 건물면적
- 29.08㎡(8.797평)
- 개시결정
- 2025.07.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 9,800만원
- 감정가
- 2억 5,600만원
- 매각가
- 2억 5,368만원0.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.21 | 2억 5,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.11 | 2억 480만원20% | - |
| 매각 253,680,000원 (99.09%) / 입찰 2명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 217,888,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-12 | ||
| 배당기일 : 2026-05-12 | ||
| 배당종결 : 2026-05-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.15 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.13 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.12.22 | 164일 |
| 최초진행일 | 2026.01.21 | 194일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.69㎡(5.956평) | 1억 7,920만원 |
| 건물(1) | 29.08㎡(8.797평) | 7,680만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 910만 1,067원 |
| 건물 | 평 | 873만 249원 |
- 감정원
- L.H
- 가격시점
- 2025.07.15
- 보존등기일
- 2022.01.24
- 공시가격
- 198,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통임
- 대상물건은 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 대상건물의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지 등으로 아용중임.
- 대상건물의 남동측으로 곰달래로5길 및 북동측으로 곰달래로7길의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
- 대상건물은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.20
- 배당요구종기일
- 2025.10.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고정수 | 주거용 전부 2022.05.09 ~ | 전입:2022-05-09 확정:2022-04-22 배당:2024-05-20 | 보:298,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 임민혁 | 주거용 미상 | 전입:2025-04-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 202호전부 2022.05.09 ~2024.05.08 | 전입:2022-05-09 확정:2022-04-22 배당:2025-10-10 | 보:298,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.05.09 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.01.20 | 압류 |
| 을(1) | 2024.05.20 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.07.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 고정수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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