서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 109-12 제이케이시그니처 제101동 제6층 제602호 (서울 양천구 곰달래로5길 40)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11645
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 18.2114㎡(5.509평)
- 건물면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 개시결정
- 2025.08.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오OO / 오OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,000만원
- 감정가
- 3억 1,700만원
- 매각가
- 2억 311만원35.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 3억 1,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.02 | 2억 5,360만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.14 | 2억 288만원36% | - |
| 매각 203,110,000원 (64.07%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.02 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.20 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.12.24 | 126일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 188일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.2114㎡(5.509평) | 2억 2,190만원 |
| 건물(1) | 29.95㎡(9.06평) | 9,510만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,218만 4,676원 |
| 건물 | 평 | 1,049만 6,689원 |
- 감정원
- 우일
- 가격시점
- 2025.09.02
- 보존등기일
- 2022.03.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 남서측 및 북서측으로 곰달래로5길과 각각 접함.
- 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.07
- 배당요구종기일
- 2025.11.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.04.21.~2024.04.20. | 전입:2022-04-21 확정:2022-03-23 배당:2025-11-19 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
| 최슬기 | 주거용 전부 2022.04.21 | 전입:2022-04-21 확정:2022-03-23 배당:2024-04-29 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.04.21 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.02.07 | 압류 |
| 을(3) | 2024.04.29 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.03.26 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.08.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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