서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 109-12 제이케이시그니처 제102동 제2층 제201호 (서울 양천구 곰달래로5길 40)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11688
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 36.0336㎡(10.9평)
- 건물면적
- 59.26㎡(17.926평)
- 개시결정
- 2025.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조석훈 / 조석훈
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 8,500만원
- 최저가
- 3억 1,040만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.26 | 4억 8,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 3억 8,800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 3억 1,040만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.03 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.24 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.02.14 | 176일 |
| 최초진행일 | 2026.03.26 | 216일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 299일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 8,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.0336㎡(10.9평) | 3억 3,950만원 |
| 건물(1) | 59.26㎡(17.926평) | 1억 4,550만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 942만 1,762원 |
| 건물 | 평 | 811만 6,702원 |
- 감정원
- 화산
- 가격시점
- 2025.09.03
- 보존등기일
- 2022.03.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택[단지형다세대주택(2개동)] 건부지로 이용 중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 18m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.04
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서효진 | 주거용 전부 2022.05.09.~ | 전입:2022-05-09 확정:2022-04-18 배당:2024-05-21 | 보:470,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이승국 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-12-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.05.09.~ | 전입:2022-05-09 확정:2022-04-18 배당:2025-11-21 | 보:470,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.05.09 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.05.21 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.02.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.08.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 양천구 신월동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 양천구 신월동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신월동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 88%
- 경매 진행 중
- 364건
- HUG 보증사고
- 719건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 663건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,790만원
데이터 출처