서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 109-12 제이케이시그니처 제101동 제4층 제404호 (서울 양천구 곰달래로5길 40)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11044
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 17.7067㎡(5.356평)
- 건물면적
- 29.12㎡(8.809평)
- 개시결정
- 2025.07.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오승훈 / 오승훈
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억원
- 감정가
- 3억 300만원
- 매각가
- 2억 2,062만 6,420원27.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 3억 300만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.02 | 2억 4,240만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.14 | 1억 9,392만원36% | - |
| 매각 220,626,420원 (72.81%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.22 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.12.15 | 150일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 221일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.7067㎡(5.356평) | 1억 5,150만원 |
| 건물(1) | 29.12㎡(8.809평) | 1억 5,150만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 855만 6,083원 |
| 건물 | 평 | 1,719만 8,320원 |
- 감정원
- 우솔
- 가격시점
- 2025.07.22
- 보존등기일
- 2022.03.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
- 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 "화곡역(지하철 5호선)"이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 부지 서측으로 폭 약 15미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.07
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박정란 | 주거용 전부 2022.04.14 | 전입:2022-04-14 확정:2022-03-21 배당:2023-12-15 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.04.14.~2024.05.09. | 전입:2022-04-14 확정:2022-03-21 배당:2025-10-17 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.04.14 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.02.07 | 압류 |
| 을(3) | 2023.12.15 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.03.26 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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