서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 109-12 제이케이시그니처 제102동 제5층 제501호 (서울 양천구 곰달래로5길 40)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10413
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 16.6608㎡(5.04평)
- 건물면적
- 27.4㎡(8.288평)
- 개시결정
- 2025.06.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오승훈 / 오승훈
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 7,000만원
- 감정가
- 3억 100만원
- 매각가
- 2억 1,702만 1,000원27.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.11 | 3억 100만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 2억 4,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.26 | 1억 9,264만원36% | - |
| 매각 217,021,000원 (72.1%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-20 | ||
| 배당기일 : 2026-05-20 | ||
| 배당종결 : 2026-05-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.25 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.17 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.11.08 | 143일 |
| 최초진행일 | 2025.12.11 | 176일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.6608㎡(5.04평) | 2억 1,070만원 |
| 건물(1) | 27.4㎡(8.289평) | 9,030만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,264만 6,452원 |
| 건물 | 평 | 1,089만 3,956원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2025.06.25
- 보존등기일
- 2022.03.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양서중학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용 중임.
- 남동측으로 폭 약 10M, 북동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.07
- 배당요구종기일
- 2025.09.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정수진 | 주거용 전부 2022.05.06.~ | 전입:2022-05-06 확정:2022-04-06 배당:2024-03-25 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.05.06.~ | 전입:2022-05-06 확정:2022-04-06 배당:2025-09-09 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.05.06 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.02.07 | 압류 |
| 을(3) | 2024.03.25 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.03.26 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.06.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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