서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제103동 제5층 제501호 (서울 양천구 오목로10길 6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10903
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 26.85㎡(8.122평)
- 건물면적
- 41.19㎡(12.46평)
- 개시결정
- 2025.07.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤주성 / 윤주성
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 200만원
- 최저가
- 2억 582만 4,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.11 | 4억 200만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 3억 2,160만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.28 | 2억 5,728만원36% | 유찰 |
| 4차2026.07.17 | 2억 582만 4,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.16 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.13 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 214일 |
| 최초진행일 | 2026.03.11 | 243일 |
| 매각일 | 2026.07.174차 | 371일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.85㎡(8.122평) | 2억 8,140만원 |
| 건물(1) | 41.19㎡(12.46평) | 1억 2,060만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,048만 447원 |
| 건물 | 평 | 967만 8,973원 |
- 감정원
- 르메종
- 가격시점
- 2025.07.16
- 보존등기일
- 2022.01.26
- 공시가격
- 224,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신남중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 가장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중
- 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.11
- 소액기준일
- 2026.07.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강도훈 | 주거용 건물전부 2022.03.28 ~ | 전입:2022-03-28 확정:2022-03-02 배당:2024-04-08 | 보:363,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 서채현 | 주거용 미상 | 전입:2025-07-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사 | 주거용 103동501호전부 2022.03.28 ~2024.03.28 | 전입:2022-03-28 확정:2022-03-02 배당:2025-07-10 | 보:363,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.03.28 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.04.08 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.11 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.07.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 강도훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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