서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제502호 (서울 양천구 오목로10길 6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10906
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 18.421㎡(5.572평)
- 건물면적
- 28.26㎡(8.549평)
- 개시결정
- 2025.07.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤주성 / 윤주성
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 1,300만원
- 최저가
- 1억 6,025만 6,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.05 | 3억 1,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.26 | 2억 5,040만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.07 | 2억 32만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.17 | 1억 6,025만 6,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.25 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.13 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.12.28 | 170일 |
| 최초진행일 | 2026.02.05 | 209일 |
| 매각일 | 2026.06.174차 | 341일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.421㎡(5.572평) | 2억 1,910만원 |
| 건물(1) | 28.26㎡(8.549평) | 9,390만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,189만 4,034원 |
| 건물 | 평 | 1,098만 3,741원 |
- 감정원
- 정
- 가격시점
- 2025.07.25
- 보존등기일
- 2022.01.26
- 공시가격
- 169,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "신정네거리역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
- 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
- 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.11
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정지선 | 주거용 전부 2025.07.10.~2026.01.09. | 전입:2025-07-10 확정:미상 배당:2025-07-21 | 보:2,000,000원 월:700,000원 | 있음 | 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.03.22.~ | 전입:2022-03-22 확정:2022-02-28 배당:2025-07-10 | 보:335,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 진일태 | 주거용 전부 2022.03.22.~ | 전입:2022-03-22 확정:2022-02-28 배당:2024-03-29 | 보:335,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.03.22 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.03.29 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.11 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.07.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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