서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 108-17 신승스카이빌 3층 303호 (서울 양천구 월정로29길 20)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11560
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 22.208㎡(6.718평)
- 건물면적
- 39.26㎡(11.876평)
- 개시결정
- 2025.08.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이현종 / 이현종
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 1,400만원
- 최저가
- 1억 3,696만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.26 | 2억 1,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 1억 7,120만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 1억 3,696만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.28 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.17 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.02.14 | 184일 |
| 최초진행일 | 2026.03.26 | 224일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.208㎡(6.718평) | 1억 4,980만원 |
| 건물(1) | 39.26㎡(11.876평) | 6,420만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 674만 5,317원 |
| 건물 | 평 | 540만 5,861원 |
- 감정원
- 하정
- 가격시점
- 2025.08.28
- 보존등기일
- 2011.10.04
- 공시가격
- 115,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 세장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 대상물건 북측으로 4m 내외의 도로 및 남측으로 4m 내외의 도로(시장통행로)와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 등 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.12
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.11.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선영 | 주거용 전부 2019.08.09.~ | 전입:2019-08-12 확정:2019-08-12 배당:2023-09-01 | 보:217,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2019.08.09.~2024.01.17. | 전입:2019-08-12 확정:2019-08-12 배당:2025-11-17 | 보:217,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.08.23 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.10.12 | 압류 |
| 갑(5) | 2021.11.05 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.01.04 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.08.29 | 압류 |
| 을(5) | 2023.09.01 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.08.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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