서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제6층 제601호 (서울 양천구 월정로 183-2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11227
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 24.01㎡(7.263평)
- 건물면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 개시결정
- 2025.07.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)케이젤 / (주)케이젤
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,700만원
- 최저가
- 1억 7,088만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.26 | 2억 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 2억 1,360만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 1억 7,088만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.01 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.28 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 199일 |
| 최초진행일 | 2026.03.26 | 241일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 324일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.01㎡(7.263평) | 1억 8,690만원 |
| 건물(1) | 29.95㎡(9.06평) | 8,010만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 778만 4,257원 |
| 건물 | 평 | 884만 1,060원 |
- 감정원
- 진영
- 가격시점
- 2025.08.01
- 보존등기일
- 2020.01.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
- 자루형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.03
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동석 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-12-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.04.20.~2024.04.19. | 전입:2022-04-20 확정:2022-04-20 배당:2025-10-16 | 보:396,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 채지영 | 주거용 전부 2022.04.20.~ | 전입:2022-04-20 확정:2022-04-20 배당:2024-04-29 | 보:396,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 9,600만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.05.27 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.04.29 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.02.03 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.07.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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