서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제401호 (서울 양천구 월정로 183-2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11135
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 23.52㎡(7.115평)
- 건물면적
- 29.37㎡(8.884평)
- 개시결정
- 2025.07.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)케이젤 / (주)케이젤
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,200만원
- 최저가
- 2억 960만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 2억 6,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 2억 960만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.01 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.22 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.05 | 256일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 288일 |
| 매각일 | 2026.06.172차 | 329일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.52㎡(7.115평) | 1억 8,340만원 |
| 건물(1) | 29.37㎡(8.884평) | 7,860만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 779만 7,619원 |
| 건물 | 평 | 884만 7,366원 |
- 감정원
- 정도
- 가격시점
- 2025.08.01
- 보존등기일
- 2020.01.21
- 공시가격
- 166,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근(신월동 104-19)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 자루형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 16미터 상당의 도로에 접함.
- 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.27
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민서 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-02-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 나숙자 | 주거용 전부 2020.03.17.~ | 전입:2020-03-17 확정:2020-03-10 배당:2023-07-26 | 보:223,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.03.17.~ | 전입:2020-03-17 확정:2020-03-10 배당:2025-10-13 | 보:223,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.03.30 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.12.27 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.01.24 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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