서울특별시양천구목동오피스텔서울특별시 양천구 목동 791-20 에덴하이빌 제6층 제601호 (서울 양천구 목동중앙서로3길 13-1)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11999
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 22.19㎡(6.712평)
- 건물면적
- 41.95㎡(12.69평)
- 개시결정
- 2025.09.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신민경 / 신민경
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,300만원
- 최저가
- 1억 4,912만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.26 | 2억 3,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 1억 8,640만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 1억 4,912만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.26 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.15 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.02.14 | 156일 |
| 최초진행일 | 2026.03.26 | 196일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 279일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.19㎡(6.712평) | 1억 1,650만원 |
| 건물(1) | 41.95㎡(12.69평) | 1억 1,650만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 525만 113원 |
| 건물 | 평 | 918만 457원 |
- 감정원
- 더한강
- 가격시점
- 2025.09.26
- 보존등기일
- 2016.06.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 '마장 어린이공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
- 인접토지 대비 평탄한 정방형의 토지로서 현황 '다세대주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.11
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.12.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BOOKHOI MUNKHBAATAR | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-12-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| TSENDSUREN ERDENEZAYA | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-12-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김희도 | 주거용 전부 2022.03.19.~ | 전입:2022-03-21 확정:2022-02-23 배당:2024-04-04 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [개명전:김세현] |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.03.19.~ | 전입:2022-03-21 확정:2022-02-23 배당:2025-10-24 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.10.05 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.04.04 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2025.09.11 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2025.10.30 | 가압류 |
| 갑(15) | 2025.11.06 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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