서울특별시양천구목동다세대주택서울특별시 양천구 목동 783-20 에스-타워 제2층 제203호 외 1필지 (서울 양천구 목동중앙서로7다길 45)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11162
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 17.523㎡(5.301평)
- 건물면적
- 27.37㎡(8.279평)
- 개시결정
- 2025.07.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최영락 / 최영락
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 3,400만원
- 감정가
- 2억 1,700만원
- 매각가
- 1억 7,567만원19%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.29 | 2억 1,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.19 | 1억 7,360만원20% | - |
| 매각 175,670,000원 (80.95%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-06 | ||
| 납부 : 2026-05-04 | ||
| 배당기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.30 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.23 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.01.08 | 168일 |
| 최초진행일 | 2026.01.29 | 189일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.523㎡(5.301평) | 1억 5,190만원 |
| 건물(1) | 27.37㎡(8.279평) | 6,510만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 866만 8,607원 |
| 건물 | 평 | 786만 3,269원 |
- 감정원
- 진영
- 가격시점
- 2025.07.30
- 보존등기일
- 2018.12.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
- 2필지 일단의 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측으로 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.24
- 배당요구종기일
- 2025.10.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AN ELENA EDUARDOVNA | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-03-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| TSOY DANIEL OLEGOVICH | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-03-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| TSOY OLEG VYACHESLAVOVICH | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-03-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이세란 | 주거용 전부 2022.12.15.~ | 전입:2022-12-15 확정:2022-11-23 배당:2024-05-21 | 보:234,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.12.15.~2024.12.14. | 전입:2022-12-15 확정:2022-11-23 배당:2025-10-23 | 보:234,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,400만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.05.30 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.05.21 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.07.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 이세란의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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