서울특별시양천구목동오피스텔서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제3층 제302호 (서울 양천구 등촌로 122)
경매 진행 중
경매 2025타경11029
서울남부지방법원 11계 (02-2192-1302)
- 대지권
- 22.5㎡(6.806평)
- 건물면적
- 56.56㎡(17.109평)
- 개시결정
- 2025.07.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김승찬 / 김승찬
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 3억 6,100만원
- 최저가
- 2억 8,880만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.16 | 3억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.10 | 2억 8,880만원20% | 유찰 |
| -2026.03.31 | 2억 3,104만원36% | 변경 |
| 3차2026.05.12 | 3억 6,100만원 | 유찰 |
| 4차2026.06.18 | 2억 8,880만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.30 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.10.28 | 102일 |
| 최초진행일 | 2025.12.16 | 151일 |
| 매각일 | 2026.06.184차 | 335일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.5㎡(6.806평) | 1억 6,245만원 |
| 건물(1) | 56.56㎡(17.109평) | 1억 9,855만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 722만원 |
| 건물 | 평 | 1,160만 5,003원 |
- 감정원
- 나무
- 가격시점
- 2025.07.30
- 보존등기일
- 2019.06.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 여건은 보통시됨.
- 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
- 기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.22
- 소액기준일
- 2026.06.18
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민수 | 주거용 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:500,000원 월:900,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이한석 | 주거용 전부 2021.11.08.~ | 전입:2021-11-08 확정:2021-10-08 배당:2024-01-10 | 보:325,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 2021.11.08.~ | 전입:2021-11-08 확정:2021-10-08 배당:2025-07-18 | 보:325,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 7,740만 9,032원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.11 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.11.22 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.12.13 | 압류 |
| 을(3) | 2024.01.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.07.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 한국주택금융공사는 2026.03.23.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음
- ▶ 2026.03.23 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
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