서울특별시양천구목동다세대주택서울특별시 양천구 목동 643-10 올라루즈 제5층 제501호 외 2필지 (서울 양천구 목동중앙남로16마길 21)
과거 경매 이력
경매 2025타경10336
서울남부지방법원 6계 (02-2192-1973)
- 대지권
- 19.41㎡(5.871평)
- 건물면적
- 26.97㎡(8.158평)
- 개시결정
- 2025.06.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신윤석 / 신윤석
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 청구금액
- 3억 7,174만 9,722원
- 감정가
- 3억 1,000만원
- 매각가
- 3억 4,300만원10.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.20 | 3억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.15 | 2억 4,800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.05 | 1억 9,840만원36% | 유찰 |
| -2026.04.14 | 1억 5,872만원48.8% | 변경 |
| 4차2026.04.14 | 3억 1,000만원 | 유찰 |
| 5차2026.05.26 | 2억 4,800만원20% | - |
| 매각 343,000,000원 (110.65%) / 입찰 7명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 322,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.23 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.16 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.10.27 | 137일 |
| 최초진행일 | 2025.11.20 | 161일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.41㎡(5.872평) | 2억 1,700만원 |
| 건물(1) | 26.97㎡(8.158평) | 9,300만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,117만 9,804원 |
| 건물 | 평 | 1,139만 9,853원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2025.06.23
- 보존등기일
- 2020.07.31
- 공시가격
- 207,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 서측 인근에 위치함.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 및 도로와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.29
- 배당요구종기일
- 2025.09.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최황연 | 주거용 전부 2020.10.27.~미상 | 전입:2020-10-27 확정:2020-09-21 배당:2022-11-11 | 보:288,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 2020.10.27.~2022.10.27. | 전입:2020-10-27 확정:2020-09-21 배당:2025-06-11 | 보:288,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 7,174만 9,722원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.11.10 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.04.29 | 압류 |
| 을(3) | 2022.11.11 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.06.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- ▶ 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- ▶ 2026.03.20 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
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