서울특별시양천구목동다세대주택서울특별시 양천구 목동 643-10 올라루즈 제5층 제504호 외 2필지 (서울 양천구 목동중앙남로16마길 21)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경9512
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 18.93㎡(5.726평)
- 건물면적
- 26.31㎡(7.959평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 300만원
- 매각가
- 2억 7,061만 4,000원10.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.23 | 3억 300만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.26 | 2억 4,240만원20% | - |
| 매각 270,614,000원 (89.31%) / 입찰 2명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 243,110,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-03 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-28 | ||
| 배당기일 : 2026-01-28 | ||
| 배당종결 : 2026-01-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.15 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.09 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.09.09 | 153일 |
| 최초진행일 | 2025.10.23 | 197일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.93㎡(5.726평) | 1억 2,120만원 |
| 건물(1) | 26.31㎡(7.959평) | 1억 8,180만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 640만 2,536원 |
| 건물 | 평 | 2,284만 2,066원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2025.04.15
- 보존등기일
- 2020.07.31
- 공시가격
- 207,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 '목3동주민센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
- 경사지대에 형성된 3필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비, 무인택배함 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.30
- 배당요구종기일
- 2025.07.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 504호 전부 2020.09.29 ~2022.09.28 | 전입:2020-09-29 확정:2020-08-24 배당:2025-07-09 | 보:288,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 황주연 | 주거용 건물 전부 2020.09.29 ~ | 전입:2020-09-29 확정:2020-08-24 배당:2022-11-09 | 보:288,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.26 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2022.11.09 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.11.30 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.04.09 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.04.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 황주연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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