서울특별시양천구목동오피스텔서울특별시 양천구 목동 614-9 한울팰리스 제2층 제205호 (서울 양천구 등촌로 206)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12327
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 14.37㎡(4.347평)
- 건물면적
- 35.72㎡(10.805평)
- 개시결정
- 2025.09.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강운선 / 강운선
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,000만원
- 최저가
- 1억 6,640만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.02 | 2억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.14 | 2억 800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.08 | 1억 6,640만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.14 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.26 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.10 | 166일 |
| 최초진행일 | 2026.04.02 | 189일 |
| 매각일 | 2026.07.083차 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.37㎡(4.347평) | 1억 400만원 |
| 건물(1) | 35.72㎡(10.805평) | 1억 5,600만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 723만 7,300원 |
| 건물 | 평 | 1,443만 7,760원 |
- 감정원
- 정명
- 가격시점
- 2025.10.14
- 보존등기일
- 2018.09.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 등촌역 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(등촌)역 및 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
- 본건은 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.25
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.12.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오수영 | 주거용 건물전부 2022.07.29. | 전입:2022-07-29 확정:2022-07-11 배당:2024-07-31 | 보:257,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물전부 2022.07.29.~2024.07.29. | 전입:2022-07-29 확정:2022-07-11 배당:2025-09-24 | 보:257,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.07.19 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.07.31 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.09.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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