서울특별시양천구목동다세대주택서울특별시 양천구 목동 548-5 더한울 제5층 제502호 (서울 양천구 목동중앙본로29길 23)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경8871
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 13.764㎡(4.164평)
- 건물면적
- 19.3㎡(5.838평)
- 개시결정
- 2025.02.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문OO / 문OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 6,500만원
- 감정가
- 2억 6,500만원
- 매각가
- 2억 3,120만원12.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.26 | 2억 6,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.21 | 2억 1,200만원20% | - |
| 매각 221,310,000원 (83.51%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각불허가결정 : 2026-01-28 | ||
| 3차2026.03.11 | 2억 6,500만원 | 유찰 |
| 4차2026.04.16 | 2억 1,200만원20% | - |
| 매각 231,200,000원 (87.25%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-01 | ||
| 납부 : 2026-05-18 | ||
| 배당기일 : 2026-06-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.03 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 248일 |
| 최초진행일 | 2025.11.26 | 271일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.764㎡(4.164평) | 1억 8,550만원 |
| 건물(1) | 19.3㎡(5.838평) | 7,950만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,347만 7,187원 |
| 건물 | 평 | 1,361만 7,677원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2025.03.14
- 보존등기일
- 2020.10.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 "목2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 빌라(다세대), 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설, 목동금호베스트빌 아파트단지, 목2동주민센터 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출임 가능하고, 북동측 근거리에 지하철 9호선 "염창역"이 위치하여, 이용
- 가능하나 원할한편은 아님. 북동측의 공항로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
- 1필지의 방형으로 대체로 평탄하며, 더한울(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용됨.
- 북동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
- 위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지및 경보기시설, CCTV 및 1층주차장 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.28
- 배당요구종기일
- 2025.06.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 502호전부 2021.04.30 ~2023.04.30 | 전입:2021-04-30 확정:2021-03-03 배당:2025-02-26 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
| 추정훈 | 주거용 건물의전부 2021.04.30 ~ | 전입:2021-04-30 확정:2021-03-03 배당:2023-05-23 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.05.13 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.05.23 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.02.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 추정훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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