서울특별시양천구목동다세대주택서울특별시 양천구 목동 544-18 동인리치빌 제4층 제401호 (서울 양천구 목동중앙북로16길 62-3)
경매 진행 중
경매 2025타경11738
서울남부지방법원 15계 (02-2192-0054)
- 대지권
- 17.89㎡(5.412평)
- 건물면적
- 29.37㎡(8.884평)
- 개시결정
- 2025.08.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서옥선 외1 / 서옥선 외1
- 채권자
- 이자연
- 감정가
- 2억 2,300만원
- 최저가
- 1억 7,840만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.23 | 2억 2,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.09 | 1억 7,840만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.08 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.26 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.26 | 212일 |
| 최초진행일 | 2026.04.23 | 240일 |
| 매각일 | 2026.06.092차 | 287일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.89㎡(5.412평) | 1억 5,610만원 |
| 건물(1) | 29.37㎡(8.884평) | 6,690만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 872만 5,545원 |
| 건물 | 평 | 753만 392원 |
- 감정원
- Q
- 가격시점
- 2025.09.08
- 보존등기일
- 2012.01.03
- 공시가격
- 128,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울양화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(9호선 염창역)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 완경사지대에 자체평탄하게 조성된 2필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 대세대주택의 부지로 이용 중임.
- 부지의 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하고, 남측으로 약 6미터 폭의 도로에, 북측으로 약 4미터 폭의 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 경보설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.06.23
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.11.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이자연 | 주거용 401호 2020.03.16.~ | 전입:2020-03-20 확정:2020-03-02 배당:2025-08-25 | 보:165,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.03.17 | 1번박정선지분전부이전 |
| 갑(3) | 2016.03.17 | 1번주석순지분전부이전 |
| 갑(4) | 2020.06.23 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.12.06 | 2번방순미지분,3번방순미지분압류 |
| 갑(6) | 2023.02.13 | 2번방순미지분,3번방순미지분압류 |
| 갑(7) | 2023.06.12 | 2번방순미지분,3번방순미지분압류 |
| 갑(8) | 2023.06.30 | 2번방순미지분,3번방순미지분압류 |
| 갑(9) | 2024.02.19 | 2번방순미지분,3번방순미지분압류 |
| 갑(10) | 2024.02.28 | 2번서옥선지분압류 |
| 을(3) | 2024.04.01 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.06.12 | 2번방순미지분,3번방순미지분압류 |
| 갑(13) | 2025.08.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
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